IMU: chi deve pagarla? È dovuta dai titolari di godimento?

L’IMU è la tassa comunale principalmente conosciuta e rappresenta una notevole fonte di guadagno per i comuni italiani.

È la Legge di Bilancio 2020 ad aver definito le regole di base in vigore oggi per il calcolo e la riscossione dell’IMU. Gli enti locali possono variane l’aliquota, sebbene ci siano dei limiti da rispettare a livello nazionale. Le entrate derivanti dall’IMU vengono impiegate dalle amministrazioni locali per finanziare servizi come scuole, assistenza sanitaria, manutenzione stradale e molto altro.

È fondamentale per i proprietari di immobili tenere conto delle scadenze legate al pagamento dell’IMU e calcolare l’importo dovuto in modo accurato per evitare sanzioni e interessi di mora.

Ma quali sono i soggetti obbligati al pagamento dell’imposta municipale unica?

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IMU: chi è tenuto a pagarla, quali eccezioni

A prescindere dalla tipologia di individuo o dalla categoria a cui appartiene in ambito fiscale, quello che conta per sapere se si è soggetti al pagamento dell’IMU è esclusivamente il possesso di immobili.

Chiunque sia proprietario, detentore, concessionario o assegnatario di un bene immobile (tra fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli) sarà tenuto a pagare la tassa comunale, a meno che questo immobile non sia la sua abitazione principale e non rientri nelle categorie catastali delle unità di lusso (A/1, A/8 e A/9).

In tutti gli altri casi, i possessori di fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli dovranno corrispondere l’imposta al Comune, sebbene esistano anche altre eccezioni.

Esistono in particolare determinate tipologie di immobili che possono godere della totale esenzione dal pagamento (approfondisci qui), mentre in altri casi è possibile beneficiare di agevolazioni e riduzioni dell’importo (approfondisci qui).

IMU: dovuta da proprietari, detentori, assegnatari, concessionari e locatari

I soggetti che possiedono l’immobile sulla base di un diritto reale di godimento sono anch’essi tenuti al pagamento dell’IMU.

Come già detto, infatti, il presupposto che assoggetta gli individui al pagamento dell’imposta è il possesso, non la proprietà del bene. Chiunque possieda il bene, anche non essendone proprietario, è assoggettabile al pagamento della tassa comunale.

L’art. 1, comma 743 della Manovra 2020, specifica infatti che l’IMU è dovuta da:

• Proprietario dell’immobile;
• Titolare di un diritto reale di godimento sull’immobile, quali usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, diritto di superficie;
• Coniuge assegnatario della casa familiare a seguito di provvedimento del giudice;
• Concessionario di un’area demaniale;
• Soggetto locatario, per i casi di possesso in locazione finanziaria di immobili, anche da costruire o in fase di costruzione.

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