I requisiti per ottenere l’Attestazione SOA

L’attestazione SOA rappresenta la chiave d’accesso ai bonus edilizi per lavori di notevole entità, un documento ormai indispensabile nel settore delle costruzioni in seguito all’ultima normativa governativa.  Con un tetto minimo fissato a 516.000 euro, capire come ottenere questa qualificazione è diventato cruciale per gli imprenditori che puntano a espandere la propria attività.

Questa breve guida mira a chiarire i requisiti necessari per la richiesta dell’attestazione SOA, suddivisi in categorie di ordine generale, economici e tecnici, per navigare con sicurezza verso l’ottenimento di questo prezioso documento.

I requisiti generali

Per accedere all’attestazione SOA, ogni impresa deve innanzitutto soddisfare una serie di requisiti generali. Questi costituiscono il fondamento per dimostrare la propria idoneità e serietà nel settore edilizio.

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Vediamoli in dettaglio:

• Iscrizione al registro delle imprese
  Essere iscritti al Registro delle Imprese è il primo passo indispensabile, poiché attesta l’esistenza legale dell’impresa stessa.
• Assenza di violazioni gravi
  L’impresa non deve aver commesso violazioni considerate particolarmente serie, come irregolarità fiscali, dichiarazioni mendaci, o violazioni delle norme sulla sicurezza sul lavoro. Questo requisito mira a garantire l’affidabilità e la correttezza dell’impresa nei confronti della legge e della sicurezza dei lavoratori.
• Moralità professionale e normativa antimafia
  È richiesto il possesso dei requisiti di moralità professionale, soprattutto per i ruoli societari di maggiore rilevanza (titolari, rappresentanti legali, soci, ecc.), assicurando così l’integrità e la liceità delle operazioni aziendali.
• Regolarità contributiva
  L’impresa deve essere in regola con i versamenti dei contributi previdenziali e assistenziali, confermando la sua responsabilità sociale verso i propri dipendenti.
• Diritto al lavoro delle persone diversamente abili
  Deve essere rispettata la normativa in materia di diritto al lavoro per le persone diversamente abili, garantendo inclusione e pari opportunità all’interno dell’azienda.

Questi requisiti di ordine generale costituiscono la base per una partecipazione etica e legale nel mercato dell’edilizia, assicurando che l’impresa operi in modo responsabile e conforme alle normative vigenti.

Requisiti economici

I requisiti economici rappresentano un ulteriore filtro di selezione per le imprese che aspirano ad ottenere l’attestazione SOA. L’obiettivo è valutare la solidità finanziaria dell’impresa, assicurandosi che possieda le risorse necessarie per gestire lavori di una certa entità.

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Di seguito, i principali requisiti economici richiesti:

• Referenze bancarie
  È indispensabile fornire referenze bancarie che attestino la solidità economica dell’impresa. Questo dimostra la capacità dell’azienda di gestire finanziariamente i progetti edili di grande scala.
• Patrimonio netto positivo
  Per le società di capitali, è necessario che l’ultimo bilancio depositato presenti un patrimonio netto positivo, indice della salute finanziaria dell’impresa.
• Fatturato adeguato
  L’impresa deve dimostrare di avere un fatturato complessivo, negli ultimi anni di attività (fino a un massimo di 15 anni), pari almeno al 100% della somma delle classificazioni richieste nelle varie categorie SOA. Questo assicura che l’azienda abbia una storia di lavori consistenti con le aspirazioni future.
• Costo del personale
  Il costo del personale negli ultimi anni di attività deve rappresentare almeno il 15% del fatturato, con un 40% destinato al personale operaio. In alternativa, può essere pari almeno al 10% del fatturato, con l’80% destinato al personale tecnico (diplomato o laureato). Questo requisito valuta l’investimento dell’impresa nelle risorse umane, fondamentali per la realizzazione di lavori di qualità.
• Costo delle attrezzature
  Negli ultimi anni, il costo delle attrezzature deve essere stato almeno pari al 2% del fatturato, con la condizione che le spese per attrezzature a noleggio non superino il 60% del totale. Questo criterio verifica l’adeguatezza e l’aggiornamento delle risorse materiali dell’impresa.

I requisiti economici sono cruciali per valutare la capacità finanziaria di un’impresa di affrontare e gestire lavori di importo significativo, garantendo affidabilità e competenza nell’esecuzione dei progetti edilizi.

I requisiti tecnici

I requisiti tecnici sono fondamentali per attestare la competenza e la capacità di un’impresa di realizzare lavori specifici nel settore dell’edilizia. Essi sono orientati a verificare non solo la presenza di personale qualificato ma anche l’esperienza pratica dell’impresa in progetti che richiedono una perizia tecnica particolare.

Vediamo nel dettaglio:

• Direttore Tecnico qualificato
  La presenza di un Direttore Tecnico in azienda, in possesso dei requisiti specificati dalla normativa, è imprescindibile. Questa figura professionale garantisce la supervisione tecnica dei lavori, assicurando che siano condotti secondo gli standard richiesti.
• Realizzazione di lavori nelle categorie SOA
  L’impresa deve aver realizzato lavori appartenenti alle categorie richieste per un importo pari ad almeno il 90% della relativa classifica. Questo dimostra l’esperienza e la capacità dell’impresa di gestire progetti di ampia portata e specificità tecnica.
• Esecuzione di opere di rilevanza (lavori di punta)
  Per attestare ulteriormente la propria competenza tecnica, l’impresa deve aver eseguito opere di particolare rilevanza appartenenti alla categoria richiesta, definite “lavori di punta”. Esistono tre possibilità per soddisfare questo requisito:
  • Un lavoro di punta di importo pari almeno al 40% della categoria richiesta;
  • Due lavori di punta per un importo totale pari almeno al 55% della classifica richiesta;
  • Tre lavori di punta per un importo totale pari almeno al 65% della classifica richiesta.

Per documentare la realizzazione di tali lavori, l’impresa deve esibire i Certificati di Esecuzione dei Lavori (CEL), che attestano in modo ufficiale la capacità dell’impresa di realizzare progetti conformi alle aspettative e alle necessità tecniche specifiche.

I requisiti tecnici sono quindi un elemento chiave per dimostrare l’abilità dell’impresa nell’affrontare e portare a termine lavori complessi, rispettando standard elevati di qualità e competenza nel settore edilizio.

Conclusione

Ottenere l’attestazione SOA è un passo cruciale per le imprese edili che desiderano partecipare a gare d’appalto per lavori di importo superiore a 516.000 euro, specialmente in un contesto in cui i bonus edilizi stimolano significativi investimenti nel settore. Comprendere e soddisfare i requisiti di ordine generale, economico e tecnico non solo apre le porte a nuove opportunità di business ma attesta anche la serietà, la competenza e la solidità finanziaria dell’impresa.

Attraverso la preparazione accurata e la conformità a questi standard, le imprese possono distinguersi nel mercato, garantendo trasparenza, qualità e affidabilità nei propri progetti edilizi.

La guida all’attestazione SOA non è solo una bussola per navigare il complesso mondo delle qualificazioni edilizie ma è anche un simbolo dell’impegno dell’impresa verso l’eccellenza e l’integrità professionale.