Edilizia Urbanistica - Pagina 3 di 17

Come nasce un asservimento urbanistico, quali documenti controllare e come calcolare senza errori la capacità edificatoria residua di un terreno.

Volume urbanistico, volume totale e volumetria complessiva: definizione RET, formule, parti comprese o escluse ed esempio completo di verifica.

Quando un manufatto è realmente temporaneo, quali opere possono rientrare nell’edilizia libera e perché facile rimozione e materiali leggeri non bastano.

Il cambio d’uso senza opere non è automaticamente libero: guida aggiornata ad articolo 23-ter, titoli, categorie funzionali, requisiti, Catasto, condominio, tempi e costi.

Il TAR Lazio conferma demolizione e multa per opere abusive: roulotte, prefabbricati e ampliamenti diventano trasformazioni edilizie quando modificano stabilmente il territorio senza autorizzazioni.

Requisiti e controlli per trasferire capacità edificatoria tra terreni, dal piano urbanistico all’atto notarile e al permesso di costruire.

Guida alle differenze tra superficie utile, accessoria, totale e complessiva, con formule, esempi ed errori da evitare.

Come distinguere totale difformità, variazione essenziale e parziale difformità, con sanzioni, tolleranze e sanatorie aggiornate al Salva Casa.

Sagoma e sedime descrivono forma e posizione dell’edificio. La distinzione incide su demolizione e ricostruzione, distanze, vincoli e titolo edilizio.

Prima di acquistare un terreno edificabile bisogna verificare CDU, piano, capacità residua, vincoli, accesso, urbanizzazioni, geologia, servitù e costi reali.

Trasformare locali accessori in spazi abitabili senza il titolo corretto può configurare una ristrutturazione pesante, rendere legittima la demolizione e impedire che una semplice...

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