Edilizia libera: tutte le principali opere in manutenzione ordinaria

Il Glossario dell’edilizia libera comprende una lunga serie di opere che possono essere realizzate senza richiedere alcun titolo abilitativo, e molte di queste sono ricomprese nella manutenzione ordinaria.

Sottolineiamo comunque che è sempre necessario il rispetto degli strumenti urbanistici comunali e delle altre normative del settore edile, con particolare riguardo ai criteri antisismici, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitari, di efficienza energetica, di tutela dal rischio idrogeologico e di tutela culturale e paesaggistica.

Di seguito vediamo tutte le opere di edilizia libera ricomprese nella categoria della manutenzione ordinaria.

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Edilizia libera: cosa comprende la manutenzione ordinaria?

Possono essere conseguite nel regime dell’edilizia libera tutte le opere rientranti nella manutenzione ordinaria, di cui al Testo Unico per l’Edilizia, art. 3, comma 1, lettera a).

In particolare, sono ricompresi qui tutti i lavori volti a riparare, rinnovare e sostituire le finiture degli edifici, nonché quelli necessari ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti, conservando analoghi materiali e finiture.

Ecco di seguito l’elenco non esaustivo.

Lavori di manutenzione ordinaria: elenco non esaustivo

Sono lavori di manutenzione ordinaria che rientrano nell’edilizia libera tutti i seguenti:

1. Riparazione, sostituzione, rinnovamento:

• • Di pavimentazioni esterne ed interne (comprese le opere correlate come guaine, sottofondi, ecc.);
  • Degli elementi decorativi delle facciate (es. marcapiani, modanature, corniciature, lesene);
  • Di opere di lattoneria (es. grondaie, tubi, pluviali) e dell’impianto di scarico;
  • Dei rivestimenti interni ed esterni;
  • Di serramenti ed infissi interni ed esterni;
  • Dei manti di copertura (comprese opere correlate, come l’inserimento di strati isolanti e coibenti), nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e dei materiali.

2. Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese opere correlate) di intonaci interni ed esterni.
3. Installazione (comprese le opere correlate), riparazione, sostituzione, rinnovamento di inferriate e altri sistemi anti intrusione.
4. Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento di:

• • Elementi di rifinitura delle scale (comprese opere correlate e rifiniture necessarie);
  • Eventuali elementi accessori di scale retrattili e di arredo (comprese opere correlate).

5. Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma di:

• • Parapetti e ringhiere;
  • Ascensori e impianti di sollevamento verticale, inclusi elementi tecnologici o cabine.

6. Riparazione, sostituzione, installazione del controsoffitto non strutturale.
7. Riparazione, rinnovamento del controsoffitto strutturale.
8. Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e alla messa a norma del comignolo o del terminale a tetto di impianti di estrazione fumi.
9. Riparazione e/o sostituzione e/o messa a norma delle reti fognarie e della rete dei sottoservizi, inclusa la realizzazione del tratto di canalizzazione e dei sottoservizi.
10. Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma di:

• • Impianto elettrico;
  • Impianto del gas (compreso il tratto fino all’allacciamento alla rete pubblica).

11. Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione e/o messa a norma di impianti igienici e idro-sanitari (inclusa l’integrazione di apparecchi sanitari e impianti di scarico).
12. Installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento e/o messa a norma dell’impianto di illuminazione esterno.
13. Installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a norma dell’impianto di protezione antincendio.
14. Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento e/o messa a norma dell’impianto di climatizzazione (comprese opere di canalizzazione).
15. Riparazione, adeguamento, integrazione, efficientamento e/o messa a norma dell’impianto di estrazione fumi (comprese opere di canalizzazione).
16. Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di:

• • Antenne/parabole e degli altri sistemi di ricezione e trasmissione;
  • Punti di ricarica per veicoli elettrici.