Registrazione preliminari di compravendita online: al via dal 7 marzo

A partire dal 7 Marzo 2023, l’Agenzia delle entrate ha messo a disposizione dei cittadini italiani un nuovo servizio telematico per la registrazione online del contratto preliminare di compravendita, attraverso il modello “Registrazione di atto privato” (Rap). Questo nuovo modulo aggiuntivo del Rap, approvato con il provvedimento del direttore delle Entrate del 1° marzo, estende la funzionalità precedentemente limitata al comodato d’uso, aprendo la strada alla registrazione telematica per tutti gli atti privati con successivi provvedimenti.

La richiesta di registrazione del contratto preliminare di compravendita, insieme agli eventuali documenti da allegare, può essere inviata attraverso la procedura web disponibile nell’area riservata del sito dell’Agenzia. In questo modo, i cittadini possono evitare di recarsi fisicamente presso un ufficio delle Entrate, come invece era richiesto in passato entro 30 giorni dalla firma del contratto preliminare.

Il modello Rap è composto da una parte generale, contenente dati comuni a tutti gli atti privati, e da una parte speciale riservata a informazioni specifiche riguardanti il tipo di contratto da registrare. Per la registrazione telematica del contratto preliminare di compravendita, è necessario compilare la sezione relativa a quest’ultimo.

Il modulo Rap può essere presentato telematicamente dai diretti interessati o tramite intermediari abilitati. Insieme al modello, devono essere trasmessi la copia dell’atto da registrare firmato dalle parti ed eventuali altri documenti come scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni.

Quest’ultimi devono essere allegati in un unico file, in formato TIF e/o TIFF e PDF/A (PDF/A-1a o PDF/A-1b).

La procedura web dell’Agenzia delle entrate non richiede l’installazione di alcun software e consente la compilazione e la registrazione online del modello, calcolando automaticamente le imposte in autoliquidazione (registro e/o bollo), che possono essere versate contestualmente con richiesta di addebito diretto sul conto corrente del dichiarante.

I contribuenti che non sono obbligati alla registrazione telematica possono comunque presentare il modello Rap presso un ufficio dell’Agenzia, insieme al contratto e agli eventuali allegati. Tuttavia, la nuova procedura web rappresenta un’opzione più comoda e veloce per la registrazione del contratto preliminare di compravendita, offrendo un’applicazione “tutto fare” per la gestione telematica degli atti privati.

Il contratto preliminare di compravendita è anche noto come “promessa unilaterale di vendita” o “compromesso” e si utilizza spesso nel settore immobiliare. Questo tipo di contratto stabilisce i dettagli dell’acquisto, come il prezzo, le scadenze di pagamento, le condizioni di consegna, le clausole di risoluzione del contratto e le eventuali penali per la violazione del contratto.

Il contratto preliminare di compravendita è vincolante per entrambe le parti, ma può prevedere la risoluzione del contratto in determinate circostanze, come ad esempio se il compratore non riesce a ottenere il finanziamento necessario per l’acquisto o se il venditore non riesce a fornire la documentazione necessaria per la proprietà.

In sostanza, il contratto preliminare di compravendita serve come accordo preliminare che stabilisce i termini e le condizioni dell’acquisto, fornendo una maggiore sicurezza per entrambe le parti durante il processo di compravendita.