Computo metrico estimativo: cos’è e come si fa

In ambito edilizio il computo metrico estimativo è un documento di fondamentale importanza, in quanto utile per stimare quantità e costi di esecuzione di un’opera edile. Un documento essenziale per la quantificazione di materiali e lavorazioni e anche per definire le spese totali di un progetto.

Di seguito entriamo nel dettaglio dell’argomento per comprendere meglio di cosa si tratta e come fare per redigere un documento del genere.

 Cos’è il computo metrico estimativo

Il computo metrico estimativo è dunque il documento utile per la stima dei costi di esecuzione di un’opera edile, un elaborato redatto dal progettista.

In materia di lavori pubblici è un documento obbligatorio dei progetti definitivi, ma molto utilizzato anche nei lavori privati come mezzo contrattuale per regolare al meglio i rapporti tra imprese e committenti.

Il computo metrico estimativo è in concreto il risultato di un processo finalizzato alla determinazione degli importi dei singoli interventi per arrivare all’importo complessivo dei lavori da realizzare.

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Redatto sulla base di un progetto, il computo metrico estimativo è usato sia dalle imprese incaricate allo svolgimento delle opere edilizie che dai committenti dei lavori stessi. Le imprese in base a questi elaborati hanno l’opportunità di formulare la loro offerta per realizzare i lavori previsti dal progetto e risalire così alle necessità di cantiere per eseguire le opere progettate.

Da parte loro, i committenti grazie agli elaborati di computo metrico estimativo hanno la possibilità di una corretta e attendibile pianificazione finanziaria riguardo agli investimenti da fare per ultimare le opere.

In definitiva, un documento dal quale è difficile prescindere ai fini della realizzazione di un’opera. A differenza del computo metrico semplice, utile per fornire dettagli esclusivamente sulle misurazioni, il computo metrico estimativo infatti riporta anche le spese parziali e complessive.

Cosa contiene

Il computo metrico estimativo si compone di un elenco con le seguenti voci principali:

• Descrizione degli interventi da realizzare
  Il documento descrive tutte le lavorazioni necessarie per completare il progetto, specificando le tecniche e i materiali richiesti per ciascuna fase dell’opera.
• Misure
  Dettaglio delle misurazioni e delle quantificazioni esatte necessarie per la realizzazione delle lavorazioni, che influiscono direttamente sul calcolo delle quantità e dei costi.
• Quantità dei materiali
  Vengono elencate le quantità esatte di tutti i materiali necessari, come cemento, mattoni, ferro, legno, etc. Questo permette di preventivare i costi e di organizzare la logistica di approvvigionamento.
• Prezzi unitari
  Per ogni materiale o risorsa impiegata, il computo metrico estimativo specifica il costo per unità. Questo può essere basato su listini prezzi standard, quotazioni di mercato o accordi con fornitori.
• Sconti
  Applicazione di eventuali sconti commerciali o promozioni sui materiali, sulla manodopera o sul noleggio di attrezzature, che possono ridurre il costo totale del progetto.
• IVA
  Calcolo dell’Imposta sul Valore Aggiunto applicabile ai vari costi del progetto, sia sui materiali che sulla manodopera, essenziale per determinare il costo finale al committente.

Nella stesura di questo documento diventa importantissimo specificare le unità di misura e misurare con precisione gli ambienti oggetto degli interventi edilizi.

Non meno importante poi è l’aspetto relativo al calcolo dell’IVA perché, alcune volte, spesso per leggerezza, si tende a fare i calcoli senza considerarla. Non considerare l’IVA al momento della stima dei costi di esecuzione di un’opera edile è una grave mancanza.

Come si fa

Arrivati a questo punto, compreso il concetto e il contenuto di un computo metrico estimativo, è il momento di capire come si fa. Per la sua redazione è necessario agire per fasi e precisamente:

• classificando le lavorazioni;
• misurando le lavorazioni;
• stimando i prezzi unitari.

Il primo passo per redigere il computo metrico estimativo è la classificazione delle lavorazioni in categorie omogenee di lavoro, con il chiaro fine di associare in modo univoco le descrizioni qualitative delle lavorazioni alle precise quantificazioni (misurazioni) e ai prezzi unitari. Classificare le lavorazioni in categorie di lavoro è fondamentale ai fini della stesura del computo metrico estimativo perché con la classificazione viene realizzata la corrispondenza tra le categorie e le parti fisiche dell’opera.

La fase successiva è riconducibile invece alla misurazione delle lavorazioni, cioè alla valutazione della corretta quantità per ciascuna lavorazione utile per eseguire il progetto.

L’ultima fase si concretizza con la stima dei prezzi unitari, un’altra fase determinante ai fini di un fattivo e attendibile computo metrico estimativo. Questa stima dei prezzi avviene con l’attribuzione a ciascuna lavorazione, misurata e descrittiva, di un prezzo unitario. È possibile effettuare tale stima per via sintetica (prezzari e listini) oppure attraverso la via analitica (analisi dei prezzi).

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Con l’analisi dei prezzi vengono analizzati gli elementi singoli di una voce, considerando costo unitario e quantità di ogni elemento, per arrivare a un valore unitario della lavorazione singola.

I benefit

Per capire fino in fondo la reale importanza del computo metrico estimativo è sufficiente risalire al suo fine principale: quello di stimare le spese totali del progetto edilizio. Si tratta di uno strumento essenziale per i seguenti diversi motivi:

• Preventivi più precisi, il documento fornisce infatti una solida base per dei preventivi attendibili il più possibile. Gli interessati possono usare il computo metrico estimativo per calcolare in maniera dettagliata le spese per i materiali e i costi della mano d’opera da sostenere per la realizzazione dei lavori;
• Monitoraggio del budget, con l’inizio del progetto questo documento diventa un punto di riferimento costante per monitorare il budget preventivato. In questo caso, il computo metrico estimativo è un alleato contro le brutte sorprese finanziarie;
• Contenimento degli errori, un corretto computo metrico estimativo contribuisce a prevenire gli sbagli nel pianificare e nell’eseguire gli interventi edilizi. Tutti gli interessati dal progetto hanno come punto di riferimento questo documento, dal quale comprendere con esattezza come muoversi e come rispondere alle precise richieste progettuali;
• Benefici per i clienti, questi ultimi traggono vantaggi dal computo estimativo perché il documento fotografa in maniera trasparente i costi da sostenere. Per i committenti una maniera opportuna per pianificare efficacemente il budget da investire nei lavori edilizi.

Tutte valide ragioni a testimonianza del fatto, al di là dell’obbligatorietà o meno, che il computo metrico estimativo rappresenti un punto di riferimento per tutte le parti coinvolte nel progetto edilizio.